浦核，加速崛起！

2023年4月21日，由南京房地产业协会主办的“浦核展开说说——江北中心人居价值高峰论坛”在瑞斯丽酒店举行，会议邀请数十位知名专家学者、房企代表、房地产媒体出席，共同探讨江北中心（浦核）人居价值和板块发展潜力。

【资料图】

本次会议信息量很大，重点信息如下：

第一，2023年浦口区拟出让地块曝光

浦口区拟出让地块共计22幅，其中涉宅地块20幅，共计1668.8亩。

第二，浦口中心城区规划解读

从发展规划方面来看：城南中心是真正的江北中心，真正的浦核。

浦核：RBD+CBD，既是城南中心的中心，也是“城南中心+青奥板块+研创园”、长江隧道与五桥之间的中心。

浦核RBD：城南河将打造和申报国家级景区，并建设网红桥连接两岸，两岸沿线建有大悦城商业综合体、金陵星图复合式综合体，砂之船商业综合体，并配备金陵饭店等商业设施及南京一中、中华中学等教育设施，城南河组团正是一个集旅游、休闲、商业、文化等为一体的浦核RBD。

浦核CBD：位于浦滨路沿线打造的商办集群，未来依托浦滨路和地铁11号线，将建设大量的写字楼和商业，浦滨路也将好比河西的江东路一样贯穿城市主轴，串联起浦核CBD和北侧的江北中央商务区CBD。

浦核RBD+CBD：具有8大人居价值——浦核STYLE

交通：畅达江南主城+江北新主城

2条过江通道长江隧道+江心洲大桥 (五桥) ，实现了与江南主城尤其是河西等板块的快速互通

1条城市中轴线：浦滨路，串联起江核和浦核，实现两大核心区的快速连通，浦滨路也被认为是江北的“江东路”。

4条地铁线：地铁10号线已通车，连通河西、城南等主城板块；地铁11号线在建中，浦核设有4个站点，未来将直通江北中央商务区；还规划有地铁13和17号线。

商业：自带商业中心（大悦城+砂之船+金陵饭店）

大悦城：截止目前全国仅17座，主要以北京、上海、成都等一二线和强三线城市为核心。南京首座大悦城总建面约86万方，集大悦城购物中心、酒店式公寓、商务办公楼、主题商街、文娱中心等于一体，将打造为南京最为年轻、时尚、潮流的城市综合体，3月底，大悦城主题建设已启动，预计2025年建成。

未来，大悦城、江北砂之船（已开业）、金陵饭店联动带动浦核开启南京核心商圈3.0时代。

教育：家门口上名校——

（1）落地2大名校：中华中学+南京一中

中华中学：22年8月，中华中学浦口城南分校已正式投入使用并招生，是继一中江北新区分校之后，大江核区域又一个已建成招生的名校。

南京一中：22年5月份，浦口区与一中签约，成立一中浦口教育集团，规划九年一贯制学校（小学+初中），根据协议，该学校校长将由一中选派，最快年内动工。

（2）江北新区与浦口区教育融合发展新进展

4月17日，江北新区教育和社会保障局与浦口区教育局签署教育融合发展战略合作协议，是实现两区教育融合发展战略目标的具体实践。

本着“资源共享、质量共优、特色共显”的原则，围绕学校管理、师资建设、教学研究等方面开展合作，切实为两区教育融合发展注入新血液、新动能。

医疗：看病不过江（江苏省人民医院浦口分院+浦口中医院）。

江苏省人民医院浦口分院，科室设置齐全，拥有多个南京市医学重点专科，在同级别医院中名列前茅；医院设备先进，人才、技术力量不断增强，多项技术不断填补区内空白，达到省市领先水平，甚至具有国际国内影响力，是江北地区品质型、标杆型医院。

文化：坐拥江北文化地标（打造以图书馆和市民中心为主的文化地标）。

金陵星图是城南中心城南河南岸地标项目，集五星级酒店、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业、理想文化住区等多个业态为一体的复合综合体。

生态：国家级景区（城南河+芝麻河双生态廊道）

城南河：两岸将打造滨水休闲景观带，景观步行桥等载体，并争创国家级景区建设（有望达3A级），总投资1.72亿。

芝麻河：浦口区三年行动计划将对芝麻河综合提升。

产业：产城融合，上班就在家门口（高精尖人群聚集，提升区域能级，提振楼市发展）

浦核规划多幅商办地块，城南河两侧为文化商务核心区，包括以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。

东侧研创园从业人员已达10万，北侧江北新区中央商务区，西侧紧邻浦口高新区、经济开发区。

宜居：大品牌+高品质+高性价比。板块内都是新建商品房项目，区域整体居住品质高，目前区域在售的6大楼盘，都是大品牌，品质高。

突出的性价比：比青奥、研创园拥有更好的配套，房价便宜2000-4000元/㎡，为买房人置业江北中心区域提供了更好的机会。

第三，江北中心（浦核）人居价值探讨

问：浦口（江浦）自古就是江北的绝对中心，两区融合之后，对提升浦口城南中心（浦核）在江北的中心地位会和区域价值有哪些积极影响？对城南中心的业主和买房人将会带来哪些利好效应？

1、国家战略上，社会发展到高质量发展阶段，浦口也是高质量发展阶段。十几年前，浦口各方面的条件比较弱，大家不愿意住在浦口，如今发展日新月异，环境的变化对人的影响是很大的，比如虹悦城商业综合体的落地、名校的落地，南工大的老师买房都首选浦口。

2、浦口是个得天独厚的的板块，在江北核心区的发展过程中，不可能只有一个江核，浦口城南中心不一样的地方，有西边有老城，东边沿江有研创园，是从长江到老山的中心，从浦滨路发展轴线来看，浦核也是中心，浦核是除了江核以外，第二个核心增长点，又是增长点中的核心区。

3、对老业主来说，板块能级的提升，会带来房价的提升。再加上区域还有后发优势，这往往意味着，板块将具备最好的基础设施资源和相关的条件，赋能发展提升必然很快。

江北新区的建设也非常注重品质，TOD的发展模式，以及快速建设的道路，为后期江北的快速发展提供了很好的基础，我对区域的发展有信心。

问：对浦口城南中心（浦核）游憩商业区RBD的发展前景怎么看？对周边业主和买房人将会带来哪些价值的提升？

浦核RBD发展前景主要有三个方面：

1、为什么浦核要建设RBD：符合城市发展趋势和规律，与市委提出三年实现江北新区和浦口区全面融合发展的目标是一致的，江北核心区又叫中央商务区，以金融商务为主，浦核RBD侧重商业，文化，旅游发展，两者实现错位融合，为江北打好规划资源和基础。

2、RBD形成什么样的功能？浦核的城南河两岸的大悦城，金陵饭店，砂之船，金陵星图复合综合体项目构成商业和文化融合，为市民提供全方位多层次的服务功能，也提升城居品质有重要意义。

3、RBD规划定位能否实现？目前砂之船已经开业，运营情况也不错；金陵饭店是全国一流酒店品牌企业打造；大悦城央企子板块项目，在全国有40多个项目，20多个在运营；RBD核心的开发企业投资能力强，营运能力强，前景可期。

第四，浦核6家楼盘最新动态

海信慧园：5栋17F的住宅；目前营销中心已开放，预计5月首开。项目首开或推出2栋楼，共约136套房，建面约89㎡和107㎡，约3.2万/㎡的放风价，入手门槛在280万左右。

中垠瑧悦府拟建6栋17-18F住宅楼，该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格预计约29688-30188元/㎡，预计今年入市。

仁恒国资G59：拟建设14栋24-26F高层住宅，毛坯限价30500元/㎡；由仁恒操盘，预计今年四季度入市。

天悦锦麟：主力在售B2、B5号楼，一梯两户，户型建面约97、135㎡，全装修销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，具体一房一价。目前项目B、C地块均有房源在售，户型建面约97、117、135㎡。

天悦风华：主力在售西苑6、8号楼，共136套，两梯四户，建筑面积约89、105㎡，全装修交付，销许价约30982元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。同期在售3、7号楼，共136套，建筑面积约89、105㎡，全装修销许价约31206元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

金陵星图：在售5、7、10号楼，共312套，全装修交付，建筑面积约89、113、139㎡，销许价约30351元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成，两梯四户。